停！房屋拆改这些你都知道吗？

无论是新房还是旧房，户型能长到心坎上的，真的太少了。只能搬出“乾坤挪移”大法，拆出理想格局。

但房屋可不是想拆就能拆，轻则危害结构安全，重则要负法律责任。房屋到底怎么拆？快来听轩儿聊聊吧

1 拆除前·判断类型

如果房屋是框架结构，因为多数墙体不承重，可以敲掉非承重墙来进行改造。

在混合结构中，由于多数墙体是承重结构，不允许拆除或者随意变动，否则有倒塌的危险。

小技巧：可通过观察墙体厚度和砖的材质来辨别是否为承重墙，如果墙体不厚且是轻质砖或预制板，基本为非承重墙，可以拆除。

此外，如果阳台两边的矮墙是配重用的，拆除后可能会造成阳台下沉，同样不可随意拆除。

2 拆除前·报建审批

业主计划进行拆改，应提前向物业服务单位提供装修方案，并包括具有相应资质的设计单位出具的结构变动方案。

物业服务单位审核后，对符合要求的予以装修备案，业主要委托具有相应资质的施工、装修单位组织实施拆改工程。

3拆除前·考虑水电气

提前了解拆除部位的水电气管线布局，避免因随意拆除，引发安全事故。

对于供暖、燃气管道的拆改要经供暖、燃气单位批准，方可施工。

4 拆除中·到场监管

在施工拆除过程中，最好能有人到场监管，现场监管主要关注以下4方面：

①门窗拆除、外墙打孔防止物品从高处掉落；

②水电拆除要断水断电断燃气；

③注意控制施工噪音和现场扬尘；

③注意对保留的地方做好保护工作。

5 拆除中·垃圾处理

拆除过程中还需考虑到装修垃圾外运的问题，城市里一般都有专门的车辆进行外运。

业主可以选择委托物业公司清理，也可以选择委托装修公司或垃圾清运公司进行清理。

通常建筑垃圾按立方收费，同时还会根据是否可回收进行区分，不同类型的垃圾价格不同。

装修时除了要考虑设计风格和入住需求之外，更要重视“安全”问题，不能盲目拆改哦。